Társasházi közös költség

Hová folyik el a pénzünk?

A legtöbb lakó minden hónapban pontosan befizeti a közös költséget, de ha megkérdeznénk, pontosan mire is megy ez az összeg, kevesen tudnának válaszolni.
Sokan úgy érzik, „valahogy mindig sok”, de mégsem látnak mögé, hogy mi mindent fedez ez az (nem mindig) apró, de annál fontosabb tétel.

Mi is az a közösköltség?

A társasház közös költsége a ház fenntartásának és működésének költségét jelenti.
Ezt minden tulajdonos a tulajdoni hányada arányában fizeti.
A ház közössége – vagyis mi, lakók – döntjük el, mire és mennyit költünk, a közös képviselő pedig a végrehajtó.

A közös költség nem „büntetés”, hanem az épület életben tartásának ára.

Mit tartalmaz a közös költség?

Minden ház más, de a legtöbb esetben a következő tételeket fedezi:

1. Takarítás és szemétszállítás – a lépcsőház, udvar, lift, szeméttároló rendben tartása.
2. Karbantartás és javítás – villany, csatorna, tető, kaputelefon, lift stb.
3. Biztosítás – a társasház közös épületrészeire kötött biztosítás díja.
4. Közös villany és víz – például a lépcsőházi világítás, automata ajtó, szivattyú.
5. Közös képviselő díja – az adminisztráció és a könyvelés költsége.
6. Tartalékalap – váratlan kiadások, pl. csőtörés, homlokzati hiba, liftfelújítás.

Ezeken felül lehetnek egyedi tételek is: kertgondozás, kamerarendszer, tetőnapkollektor karbantartása vagy akár a fűtési rendszer központi szervizelése.

Miért érzik sokan, hogy „drága”?

Sok lakó csak a saját lakásában gondolkodik, pedig a társasház egy mini közösség, egy kis cég.
Ha egy 20 lakásos házban 200 000 Ft-ba kerül egy komoly javítás, az már fejenként is 10 000 Ft.
És ha ez havonta csak egyszer történik, máris érezhető a különbség a kasszában.

Gyakori félreértés, hogy a közös költség „eltűnik” valójában legtöbbször láthatatlan munkákat finanszíroz:
a vízszivárgás javítását, a pince szellőző karbantartását vagy épp a biztosítás díját.

Hogyan ellenőrizheted, mire megy el a pénz?

• Nézd át a társasházi beszámolót – évente kötelező, és minden lakónak betekintési joga van.
• Kérd el a tételes elszámolást a közös képviselőtől.
• Nézz utána, hogy a ház rendelkezik-e tartalékalappal – ez sokat elárul a gazdálkodásról.
• Ha valami gyanús, tulajdonosi közgyűlésen tehetsz javaslatot változtatásra.

Egy átláthatóan gazdálkodó társasházban senki sem érzi úgy, hogy „feleslegesen fizet”.

Zárszó – gondolkodjunk közösségben

A közös költség nem ellenség, hanem a ház egészségének biztosítása.
Ahogy az autódat is szervizelteted, a társasház is csak akkor marad élhető és értékes, ha gondoskodunk róla.

Egy jól karbantartott épület nemcsak biztonságosabb, hanem az ingatlan értékét is növeli – és ez máris minden forintot megér.

???? Ha ingatlant vásárolsz, ne csak a lakás árát nézd meg – nézd meg a közös költséget is és a beszámolókat is. A fizetési morált érdemes jól átnézni!
Sokszor többet elmond a házról, mint bármelyik hirdetés.
Ha kérdésed van a társasházi pénzügyekkel, felújításokkal vagy hitellel kapcsolatban, keresd bizalommal kollégáinkat – segítünk átlátni, mire érdemes figyelni.