Magyar
október 28-tól új támogatott lakáshitelprogram, a Wekerle Plusz váltja fel az Otthon Startot az új igénylők számára. A legfontosabb változás, hogy az új lakások vásárlására és építésére továbbra is legfeljebb 3%-os, a használt lakások vásárlására viszont 5%-os fix kamat érhető el.
A program legfeljebb 50 millió forintos hitelt biztosít, maximum 25 éves futamidővel, a jogosultsági feltételek teljesítése esetén. Az igénylők életkorára és a megvásárolható ingatlanokra is vonatkoznak korlátozások.
A magasabb kamat miatt ugyanakkora hitelösszeg havi törlesztőrészlete jelentősen növekedhet. Ez egyes vásárlóknál azt eredményezheti, hogy kisebb értékű ingatlant keresnek, nagyobb önerőt gyűjtenek, vagy későbbre halasztják a vásárlást.
Az új építésű lakások ezzel szemben kedvezőbb finanszírozási helyzetben maradhatnak, hiszen ezeknél továbbra is elérhető a 3%-os kamat.
Fontos azonban, hogy a hitelprogram feltételeinek változása önmagában nem jelenti a lakásárak csökkenését. Az árak alakulását a kereslet és a kínálat mellett a jövedelmek, a finanszírozási lehetőségek és az építési költségek is befolyásolják.
Ha a vásárlók egy része kevesebb hitelt tud felvenni, a használt lakások és családi házak iránti kereslet mérséklődhet. Ez növelheti az alku szerepét, és hosszabb értékesítési időt eredményezhet bizonyos ingatlanoknál.
Ugyanakkor nem minden ingatlan kerül automatikusan kedvezőbb áron a piacra. A jó elhelyezkedésű, megfelelő állapotú és reálisan árazott lakások továbbra is vonzóak lehetnek a vásárlók számára.
Szigetszentmiklóson és a környező településeken ezért különösen fontos lesz, hogy az eladók a tényleges piaci kereslethez igazítsák az áraikat. A hirdetési ár önmagában nem mutatja meg, mennyiért lehet valóban értékesíteni egy ingatlant.
Ha ingatlant vásárolna: a vételár mellett számolja ki a havi törlesztőrészletet, az önerőigényt és az esetleges felújítási költségeket is. A hitel jogosultsági feltételeit minden esetben egyeztesse a bankkal.
Ha eladná ingatlanát: érdemes a környék hasonló ingatlanainak kínálati árait, állapotát és értékesítési lehetőségeit is figyelembe venni. A megfelelő árazás és a professzionális bemutatás különösen fontos lehet a változó piaci környezetben.
A következő hónapokban kiderülhet, hogy a megváltozott finanszírozási feltételek mennyire befolyásolják a vásárlói keresletet és az eladók alkukészségét. Jelentős áresésre azonban nem lehet pusztán a kamatváltozásból következtetni.
A legfontosabb tanulság: ingatlanvásárlás vagy -eladás előtt érdemes az aktuális piaci viszonyokból kiindulni, és nem kizárólag a korábbi árakra hagyatkozni.
Ingatlant vásárolna vagy értékesítene Szigetszentmiklóson és környékén? A CLD Home Invest segít eligazodni a helyi ingatlanpiacon, és megtalálni az Ön céljaihoz illő megoldást.
Lépjen kapcsolatba velünk, és beszéljük át a lehetőségeket!
){kind=icon}