Magyar
Első ránézésre egyszerűnek tűnik a kérdés: vegyünk egy szép, felújított lakást, vagy válasszunk inkább egy olcsóbb, felújítandó ingatlant?
A válasz viszont közel sem olyan egyértelmű.
Egy felújítandó lakás vételára sokszor csábítóan alacsonyabb, miközben egy frissen felújított ingatlannál azonnal költözhetünk. Csakhogy a vételár önmagában nagyon könnyen félrevezetheti a vásárlót.
Tegyük fel, hogy találunk egy 60 millió forintos, szépen felújított lakást, mellette pedig egy hasonló méretű, 48 millió forintos, erősen felújítandó ingatlant.
A 12 millió forintos különbség elsőre hatalmasnak tűnik.
De mi történik, ha a felújításra elmegy 8–10 millió forint? És mi van akkor, ha közben kiderül, hogy a villanyvezetékeket is cserélni kell, a fűtés korszerűsítésére is szükség van, vagy a fürdőszoba felújítása többe kerül a tervezettnél?
A végén könnyen előfordulhat, hogy az olcsóbban megvásárolt ingatlan kerül ugyanannyiba – vagy még többe.
Ráadásul a felújítás nemcsak pénz. Idő, szervezés, szakemberek keresése és rengeteg döntés is.
Nem lenne korrekt azt mondani, hogy a felújított ingatlan mindig jobb üzlet.
Egy felújítandó lakás egyik legnagyobb előnye, hogy a saját igényeinkre alakíthatjuk.
Nem kell együtt élnünk az előző tulajdonos által választott burkolattal, konyhával vagy fürdőszobával. Ha jól vásárolunk, a felújítás után olyan otthont hozhatunk létre, amely valóban nekünk készül.
És van még valami: a jó állapotú, jó elhelyezkedésű, de korszerűsítésre szoruló ingatlanoknál lehet mozgásterünk az árban.
Persze ehhez nem elég azt látni, hogy „ez csak egy kis felújítás”.
A burkolatcsere és a festés egészen más kategória, mint egy elavult elektromos hálózat, tető, fűtési rendszer vagy szerkezeti probléma.
Az ingatlan állapotának egyre fontosabb része az energiahatékonyság.
Az Európai Központi Bank 2026-os elemzése szerint az energiahatékonysági felújítások iránti keresletet az energiaköltségek is erősítik, és az energetikailag korszerűsített otthonokban élő háztartásoknál kisebb közüzemi költségnövekedést figyeltek meg a következő fűtési szezonban, mint a korszerűsítés nélküli otthonoknál.
Ez azt jelenti, hogy egy felújításnál nem feltétlenül csak azt érdemes nézni, mennyibe kerül a munka, hanem azt is, hogy mit nyerünk vele.
Egy korszerűbb szigetelés, fűtési rendszer vagy nyílászáró például nem ugyanaz a kategória, mint egy új laminált padló. Az egyik elsősorban esztétikai változás, a másik hosszabb távon a fenntartási költségekre is hatással lehet.
A KSH adatai szerint 2026 első negyedévében Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,2 millió forint volt, az éves áremelkedés pedig 7,4 százalékot tett ki. Ugyanakkor az egyes ingatlantípusok között jelentős különbségek voltak: a budapesti panelek ára például 18 százalékkal emelkedett egy év alatt.
Ez azért érdekes, mert ma még kevésbé érdemes kizárólag azt nézni, hogy „mennyi a lakás négyzetméterára?”
Sokkal fontosabb kérdés:
Mit kapok ezért a pénzért?
Egy 60 milliós, gyönyörűen felújított lakás és egy 48 milliós, teljes korszerűsítést igénylő ingatlan között ugyanis nem egyszerűen 12 millió forint a különbség.
A valódi különbség a vételár + felújítás + idő + kockázat + fenntartási költség kombinációjában jelenik meg.
A felújított ingatlan különösen érdekes lehet annak, aki:
Ráadásul a banki finanszírozásnál is fontos lehet az ingatlan állapota és értéke. Az MNB 2026-os lakáspiaci jelentése szerint a lakásvásárláshoz szükséges saját forrás összege is jelentősen változott az ingatlanárak emelkedésével párhuzamosan.
Ha van megfelelő pénzügyi tartalékunk, időnk és jó szakembereink, egy felújítandó ingatlan nagyobb szabadságot adhat.
De itt van a kulcs:
Ne azt kérdezd, hogy „Mennyivel olcsóbb?”, hanem azt, hogy „Mennyibe kerül majd, mire kész lesz?”
Érdemes már a vásárlás előtt szakemberrel átnézetni az ingatlant, tételesen összeszedni a szükséges munkákat, több kivitelezőtől árajánlatot kérni, és a kalkulációba valamennyi tartalékot is beépíteni.
Mert a felújítások egyik legkellemetlenebb része, amikor a tervezett költségvetés a munkálatok közben kezd el szétesni.
Hanem az, hogy neked melyik konstrukció illik jobban a pénzügyi lehetőségeidhez és az élethelyzetedhez.
Egy felújított ingatlanért fizetett magasabb vételár cserébe időt, kényelmet és kiszámíthatóságot adhat.
Egy felújítandó ingatlan pedig alacsonyabb belépési árat, nagyobb alakíthatóságot és bizonyos esetekben értéknövelési lehetőséget jelenthet.
A lényeg, hogy ne a „szép lakás” és az „olcsó lakás” között válassz.
Hanem számold ki a teljes projekt árát.
Mert könnyen lehet, hogy a 60 milliós lakás valójában a drágább választás. De az is lehet, hogy a 48 milliós „jó vétel” végül 60 millió fölött áll meg.
Az ingatlanvásárlásnál nem mindig az nyer, aki olcsóbban vásárol. Hanem az, aki előre látja a teljes költséget.
){kind=icon}
